Mehrfamilienhaus Bewertung
in Würzburg und Umgebung

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Gutachter & Bewerter Mehrparteienhaus

Wir sind Spezialisten für die Bewertung von Mehrfamilienhäuser in Würzburg und Umgebung. Dabei arbeiten wir nach normierten Verfahren, wie Sie in der DIN ISO/ICE 17024 und der Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung (ImmovWertV) dargelegt sind.

 

Gutachter nach §194 BauGB

 

Regelmäßig bewerten wir Mietshäuser nach diesem Verfahren, welches Standard für die professionelle Immobilienbewertung ist. Je nach Aufgabenstellung und Zielsetzung bieten wir eine detaillierte und ausführliche Ausarbeitung, eine überprüfen bzw. nehmen Stellung zu vorliegenden Einschätzungen.

 

Ein Gutachten nach §194 BauGB bietet Ihnen eine:

  • breite Akzeptanz

  • neutrale und objektive Wertermittlung

  • hohe transparenz

  • klare Nachvollziebarkeit

 

Dies alles basiert auf klar definierten gesetzlichen Grundlagen.

Kurz gesagt:

Sie erhalten eine verlässliche Grundlage für wichtige finanzielle Entscheidungen.

 

 

Dipl.-Wirtsch. Ing. (FH) Rolf Popp

 

Seit Jahrzehnten im Mehrfamilienhaus-Segment tätig, arbeiten wir mit erprobtem Fingerspitzengefühl in Kombination mit systematischen Prozessabläufen.

 

Wenn Ihnen Klarheit wichtig ist!

Im Rahmen unserer derzeit laufenden, zusätzlichen Zertifizierungen bieten wir Ihnen aktuell besonders attraktive Konditionen für die Wertermittlung Ihrer Immobilie an.

 

Natürlich schauen wir uns alle Aspekte im Detail an und leiten fundierte, nachvollziehbare Einschätzungen ab. Die professionelle und systematische Arbeitsweise wird in einem aussagekräftigen Bewertungs-Report bzw. Verkehrswert-Gutachten nachvollziehbar dokumentiert.

 

Mehrfamilienhaus

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Mit unserem Gutachter-Büro in Würzburg / Reichenberg sind wir auch schnell bei Ihnen. Wir erstellen professionelle Mehrfamilienhaus-Bewertungen und -Gutachten. Dabei kennen wir die regionalen Unterschiede und wissen werthaltige Aspekte zu berücksichtigen. Die größten regionalen Schwerpunkten haben wir in Würzburg, Ochsenfurt, Kitzingen, Bad Kissingen, Wertheim und Bad Mergentheim. Aber auch Schweinfurt gehört dazu.

 

 

Verkehrswert Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhäuser sind Wohngebäude, die mehrere separate Wohneinheiten enthalten und in der Regel von einem Eigentümer gehalten werden. Dies kann auch eine Eigentümergemeinschaft sein.

In Würzburg und der umliegenden Region dienen sie häufig als Renditeobjekte, da sie stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung versprechen.



Typisch für Mehrfamilienhäuser:

  • mehrere Wohnungen (oft 3 bis 20+ Einheiten)
  • Nutzung als Kapitalanlage oder Altersvorsorge
  • Lage sowohl in zentralen Stadtteilen als auch im Umland
  • Bewertung meist über das Ertragswertverfahren (auf Basis der Mieteinnahmen)

 

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg sind Mehrfamilienhäuser besonders gefragt und gelten als attraktive Immobilieninvestition in Mainfranken.

Allerdings sind einige Punkte zu berücksichtigen. Insbesondere durch Nachhaltigkeit (ESG) werden sich künftig massive Veränderungen und Preisauswirkungen ergeben. Dazu zählt auch die Modernisierung im Sinne von z.B. Energie- und Wassereinsparung, aber auch Baumaterialien generell, die Wohnqualität und soziale Strukturen gehören mit dazu.

Wir stehen heute genau an dem Punkt, wo Wohnen zwar noch wichtig ist, aber in Zukunft moderne, nachhaltige Wohnkonzepte werthaltiger sind!

 

Deshalb empfehlen wir, handeln sie heute!

 

Mehrfamiliehaus

Worauf ist zu achten!

 

Wir arbeiten detailliert, nachvollziehbar und nach individuellen Gegebenheiten. Klar ist, dass viele Aspekte Einfluss auf den Wert eines Mehrparteienhauses haben. Bei keiner professionellen Werteinschätzung dürfen deshalb folgende konkreten Informationen fehlen:

 

  • Konkrete Lage & Vermietbarkeit

  • Aktuelle & künftige Ertragssituation

  • Zustand, Baujahr, Modernisierung

  • Grundbuchdaten, Grunddienstbarkeiten

  • Individuelle Besonderheiten

  • ESG & Nachhaltigkeit

  • Lokale Liegenschaftszinssätze

  • Daten des Gutachterausschuss

  • Denkmalschutz & Bodenbelastungen

  • Echte Vergleichswerte etc.

Wir bieten die individuelle und erfahrene Immobilien-Analyse in Kombination mit einem intensiven, technischen Know-how und der normierten Verfahrensvorgabe nach DIN/IEC 17024. Diese wird in der Verordnung "ImmoWertV" dargelegt und ist für praxistaugliche Bewertungen von Mehrparteienhäusern essentiell.

 

Indirekt spielt auch die Finanzierung eine wichtige Rolle bei einem Mehrfamilienhaus. Banken ermitteln intern zu jedem Objekt die Beleihungsgrenze und setzen so die Grenzen für einen maximalen Kredit. Auch hier ist die Bewertung nach §194 BauGB mit speziellen Erweiterungen maßgeblich.

 

 

Sachverständiger für Mehrfamilienhäuser

Als erfahrener Gutachter verfügen wir über die entscheidenden Qualifikationen, die eine präzise und marktgerechte Bewertung von Mehrfamilienhäusern in Würzburg und Umgebung ermöglichen:

  

Anforderungen an den Sachverständigen:

  • Fundierte Fachkenntnis in der Immobilienbewertung nach aktuellen gesetzlichen Vorgaben
  • Spezialisierung auf Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser und Ertragsobjekten
  • Tiefgehende Marktkenntnis in Würzburg und Umgebung
  • Sichere Anwendung des Ertragswertverfahrens zur realistischen Wertermittlung
  • Objektive und unabhängige Bewertung ohne Beeinflussung durch Dritte
  • Technische & Ing. Ausbildung zur professionellen Einschätzung der Restnutzungsdauer
  • ESG Nachhaltigkeits-Know-how gemäß aktuellen Anforderungen

 

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine verlässliche, nachvollziehbare und rechtssichere Bewertung Ihrer Immobilie zu liefern.

Immobilien-Bewertung für:

  • Reine Mehrfamilienhäuser

  • Mehrfamilienhäuser mit Gewerbe

  • Mehrfamilienhäuser mit Büros

  • Mischimmobilien & Sonderformen

 

Unsere Ausarbeitungen legen regelmäßig die Grundlage für Kauf-, Verkauf- oder Modernisierungsentscheidungen. Die Erkenntnisse aus unsere Arbeit sind wertvolle Informationen, um bessere Entscheidungen zu treffen, oder um einen optimalen Deal am Markt zu realisieren. Deshalb ist der normierte Verkehrswert nach §194 BauGB so wichtig.

 

Mehrfamilienhaus

Kaufen | Verkaufen | Modernisieren

 

 

Als Experten für die Marktwertermittlung bieten wir nicht nur die Immobilienbewertung, sondern auch Unterstützung bei der Verhandlungsführung bzw. Argumentation. Ein echtes Gutachten bietet genau diese Aspekte.

Klar ist in allen Fällen, dass der jeweilige, aktuelle Verkehrswert immer die wichtigste Information ist, zu welchem REAL-WERT die Immobilie oder die Firma tatsächlich verkauft werden kann. Nur so lassen sich clevere Verhandlungsoptionen entwickeln und Sie erzielen den besten Preis.

 

Wichtiger Hinweis:

Der Wert von Mehrfamilienhäusern unterliegt durchaus Schwankungen. Insbesondere konjunkturelle Aspekte, Modernisierungsgrad und gesetzliche Vorgaben spielen eine wichtige Rolle.

 

Zusatz-Angebot "Verhandlungsführung":

Wir unterstützen, beraten und coachen auch bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen, oder bei Finanzierungsfragen.

 

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Strategie Taktik

 

Fragen & Antworten

Der Wert einer Immobilie oder Investment ist der Preis, den ein Dritter zahlt? - Stimmt das?

  • Theoretisch ja. Aber woher wissen Sie was ein Dritter realistisch zahlen würde?
  • Die Erfahrung zeigt, dass wenn der Angebotspreis zu hoch angesetzt wird, es nie zu einem Verkauf kommt. Wenn er zu niedrig angesetzt wird, verschenken Sie bares Geld. Aus Käufersicht entsprechend umgekehrt.
  • Pauschale Aussagen bringen niemanden weiter. Deshalb empfehlen wir bei Mehrparteienhäusern den Verkehrswert nach §194 BauGB und ImmoWertV ermitteln zu lassen. Dieser ist ein realistisches und damit wahrscheinliches Maß, des am Markt erzielbaren Preises. Er stellt eine professionelle Grundlage für alle Entscheidungen rund um das Objekt dar.
  • Natürlich spielt die Lage eine entscheidende Rolle und hier ist unsere lokale MarktKenntnis entscheidend.
  • Eine solche Markt-Werteinschätzung bedarf echter Spezialisten und ist nicht in 5 Minuten im Internet erledigt.
  • Tatsächlich wird sich der am Markt erzielbare Preis innerhalb einer gewissen Bandbreite rund um diesen Verkehrswert bewegen. Deshalb ist der professionelle Verkehrswert ein hervorragender Ausgangspunkt, um das Ergebnis in Ihre Richtung zu verschieben.
  • Ebenso zeigt dieser Stärken und Schwächen auf, was weitere, wichtige Hinweise für die Vermarktung und Realisierung von Transaktionen sind.
  • Aber auch Entscheidungen rund um die Modernisierung, Um- oder Anbau eines mehrgeschossigen Wohnhauses sind so besser zu treffen.
  • Gerade bei Wohn-, Misch-, Geschäfts- oder Gewerbeimmobilien ist zudem echte technische Kompetenz wichtig.

 

Wichtige Aspekte für eine praxisgerechte Verkehrswert-Ermittlung:

  • Erfahrung bei der Bewertung von Immobilien
  • Unternehmerische ERFAHRUNG des Bewerters 
  • Interpretation von Besonderheiten und deren Bedeutung für den Sachverhalt
  • Primär ist das Ertragswert-Verfahren bei Rendite-Objekten zu verwenden

 

Für jede Wertermittlung muss grundsätzlich vom individuellen Objekt ausgegangen werden. Der Verkehrswert wird zudem immer für einen konkreten Stichtag und Qualitätsstichtag ermittelt.

Eine detaillierte Analyse der vergangenen, aktuellen und zukünftigen Situation bilden die Basis für diese realitätsnahe Werteinschätzung.

Diese Erkenntnis ergibt im Verhältnis zum Liegenschaftszins bzw. Kapitalisierungszinsfuß (also dem Risiko) den Ertragswert. Dass dabei ein hohes Maß an Erfahrung und Umsetzungs-Know-how vorhanden sein muss, liegt auf der Hand.

  • Den besten Preis erzielen Sie, wenn sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand befindet. Wenn die Lage bzw. die Zukunftsaussichten toll sind und die Rahmenbedingungen keine Fragen offenlassen.
  • Dies wird selten der Fall sein, weshalb eine individuelle Standortbestimmung mittels Verkehrswertes nötig ist.
  • Generell lässt sich sagen, je klarer Sie die Ausgangssituation einschätzen, umso besser wird Ihre Entscheidung bzw. umso realistischer wird ein Deal.
  • Auch die Erfahrung rund um "echte Verkaufswerte" und der aktuellen und künftigen Markteinschätzung sind wichtig.

 

Analyse & Strategie

Die hohe Kunst der Vermarktung - nur wer sehr gut vorgearbeitet und analysiert hat, mittels Verkehrswerts, kann auch intelligente Vermarktungsstrategien entwickeln. So erzielen Sie den besten Preis. Sprechen Sie mit uns.

 

  • Wir sind der Spezialist für Mehrparteienhäuser.
  • Banken lassen, durch unabhängige HypZert zertifizierte Beratern interne Immobilien-Verkehrswertgutachten zur Feststellung der Beleihungsgrenze erarbeiten.
  • Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.
  • Online-Rechner haben i.d.R. nur den Sinn Adressen zu sammeln.

 

Verkehrswert Immobilien

 

Fazit: Sprechen Sie mit uns. Gerne erörtern wir die gemeinsamen Möglichkeiten.

 

Telefon: 0931.70528570 bzw. Email: rolf.popp(at)rppc.de

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

 

  • Ja, denn nur wer im Vorfeld den realisierbaren Marktwert seines Objekts kennt, kann klug agieren und entscheiden.
  • Die Erfahrung zeigt, dass ohne professionellen Werteinschätzung bzw. ohne echte Verkehrswertermittlung, massiv Geld verschenkt wird.
  • Pauschale Multiplikatoren (Multiples) sind bei der echten Wertermittlung generell abzulehnen, da heute keine Immobilie und kein Haus dem anderen gleicht. Somit sind pauschale Multiples ein echtes Glückspiel und stimmen nie.

 

  • Zunächst sollte Ihnen klar sein, weshalb und für welchen Zweck Sie die Bewertung vornehmen lassen.
  • Der Bewerter sollte lokale Markt-Erfahrung haben.
  • Das ausgewählte Verfahren sollte für Ihre individuelle Situation zutreffen. Der Verkehrswert nach ImmoWertV ist Standard bei der Immobilienbewertung.
  • Nahestehende Personen, oder die Eigentümer selbst, sind i.d.R. keine guten Ratgeber bzw. Bewerter. Insbesondere wenn es um den realistischen Verkehrswert. Meist handelt es sich dann mehr oder weniger um Gefälligkeitsgutachten mit absurden Wertermittlungen. - Das bringt niemanden weiter.
  • Bei allen Aspekten rund um Steuern und Finanzamt empfehlen wir Gutachter bzw. Sachverständige die nach DIN ISO/IEC 17024 zertfiziert sind.

 

Tipp: Für eine realistische Werteinschätzungen sollten Sie den Gutachter mit unternehmerischem Weitblick beauftragen.

 

  • Der Verkehrswert nach §194 BauGB und ImmoWertV eines Objekts ist der Wert, der zu einem konkreten Stichtag zu normalen Marktbedingungen erwartet wird. Unter Berücksichtigung der materiellen wie immateriellen Gegebenheiten, unabhängig von persönlichen oder außergewöhlichen Verhältnissen.
  • In der Realität wird sich der ermittelte Verkehrswert i.d.R. in einer gewissen Bandbreite rund um diesen Wert realisieren. So können Sie qualifizierte Entscheidungen treffen.
  • Es besteht eine umfängliche Akzeptanz dieses Bewertungsmodells und -verfahrens in der Praxis und am Markt.

 

Verkehrswert Immobilien

 

  • Prinzipiell handelt es sich beim Substanzwert um den Wert der Sachleistungen, die für die Herstellung nötig waren bzw. nötig sind. Dies ist ein wichtiger Gradmesser
  • In der Bewertung von bestehenden Gebäuden sind dies die Normal-Herstellkosten die über Indices auf die heutigen Kosten impliziert werden.
  • Je nach Ausstattung können diese Herstellkosten den Wert eines Hauses massiv verändern.
  • Dabei ist zu beachten, dass insbesondere auch Modernisierungen und Grundrissanpassungen etc. dazu zählen.
  • Aktuell sind dies insbesondere Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen.
  • Hinweis: Der Substanzwertes ist eng mit Nachhaltigkeit verbunden, weshalb diesem auch bei Renditeobjekten künftig eine besondere Bedeutung zukommt.

 

 

Ihr lokaler Spezialist Immobilienbewertung

Mehrfamilienhaus in Würzburg und Umgebung

Als regional verwurzelter Gutachter sind wir Ihr Ansprechpartner für die professionelle und kompetene Bewertung von Wohnimmobilien in Würzburg und Umgebung. Durch unsere fundierte Marktkenntnis liefern wir präzise und rechtssichere Verkehrswertgutachten, abgestimmt auf jede Mikrolage.

 

Wichtige Regionen im Überblick u.a.:

Würzburg Stadtteile:

  • Sanderau, Frauenland, Zellerau
  • Grombühl, Heidingsfeld. Lengfeld
  • Dallenberg, Steinbachtal, Dürrbachtal
  • Heuchelhof, Rottenbauer

Umgebung & Region Mainfranken:

  • Veitshöchheim, Höchberg
  • Eisingen, Kist
  • Randersacker, Reichenberg
  • Kitzingen, Dettelbach
  • Giebelstadt, Ochsenfurt

Auf Landkreis-Ebene

  • Würzburg Stadt
  • Landkreis Würzburg & Kitzingen
  • Landkreis Ochsenfurt & Schweinfurt
  • Landkreis Main-Spessart

 

Ihr Vorteil: Mit uns haben Sie lokale Expertise bis auf Stadtteil-Ebene für maximale Bewertungsgenauigkeit.

 

 

ESG und Nachhaltigkeit bei Mehrparteienhäusern

Vielen ist es nicht bewusst oder bekannt, aber bei der Immobilienbewertung, egal ob zu Wohn- oder Gewerbe-Zwecken, ist bereits heute ESG und Nachhaltigkeit eine wichtige Fragestellung. Es ist heute schon klar, dass davon auszugehen ist, dass künftig ESG und Nachhaltigkeit massiven Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben werden. Berücksichtigung finden hier z.B. die Energiefrage, die Nachhaltigkeit, die Zukunftsfähigkeit, aber auch Baumaterialien und die Barrierefreiheit sind Aspekte die bei der Bewertung in den Mittelpunkt rücken. 

 

ESG und Nachhaltigkeit sind wichtig!

 

Wer dies vernachlässigt oder ausblendet erlebt möglicherweise böse Überraschungen. Die Berücksichtigung dieser Erkenntnisse wird z.B. bei anstehenden Modernisierungsentscheidungen letztlich zu einer überproportionalen Wertsteigerung führen und umgekehrt.

 

Mit unserem Hauptstandort in Würzburg, Unterfranken liegen wir in der Mitte Deutschlands und sind so auch schnell bei Ihnen. Wir sind insbesondere tätig in: Süddeutschland, Unterfranken, Mittelfranken, Bayern und Baden-Württemberg. Schwerpunkte zur Bewertung von Immobilien und Unternehmen liegen in den Regionen: Würzburg, Schweinfurt, Kitzingen, Bad Kissingen, Aschaffenburg und Nürnberg. Aber auch München und Stuttgart.

 

 
Dipl.Ing (FH) Rolf Popp

Experte für die Bewertung von Mehrfamilienhäusern

Dipl.-Wirtsch. Ing. (FH) Rolf Popp


  • Freier Sachverständiger für Immobilien- & Unternehmensbewertung
  • Seit über 25 Jahren erfolgreicher Berater und Marktwertermittler
  • Deal-Maker und Strategiespezialist
  • Bisher über 2.000 M&A Projekte betreut
  • 12 Jahre Dozent für Unternehmensführung und Betriebsorganisation
  • 12 Jahre Dozent für Absatzwirtschaft
  • Ständiges Mitglied zur Ermittlung des CFS-Finanzplatzindex Frankfurt
  • Mergers and Acquisitions Advisory - Verhandlungs- & Lösungsspezialist
  • über 5 Jahre Aufsichtsratsvorsitzender einer Softwaregesellschaft
  • Vom Fraunhofer Institut als Innovations-Management-Experte akkreditiert

Kontakt

Rolf Popp Pro Consult GmbH (RPPC)

Verkehrswertermittlung und Gutachten von

Mehrfamilienhäuser in Würzburg & Umgebung

 

97070 Würzburg / Germany

 

Telefon:  0931.70528570

 

Rechtliche Hinweise

Die Erläuterungen sind als Erfahrungsbericht zu sehen und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und oder Vollständigkeit. Ebenso wenig stellen diese eine Rechts- und/oder Steuerberatung dar und ersetzen ebenso wenig eine individuelle Beratung. Der Autor bzw. die Firma übernimmt keine Gewähr oder Haftung. Die Nutzung erfolgt auf eigenes Risiko.

 

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